Да, можно. Иностранцы могут оформлять квартиру в кондоминиуме в Freehold (полная собственность) — при условии, что в доме не превышена квота 49% на иностранцев.

Землёй напрямую иностранцы владеть не могут. Поэтому виллы обычно оформляют через право собственности на строения + долгосрочную аренду земли (Leasehold) или другие законные схемы. Подходящую конструкцию мы объясняем и подбираем под задачу клиента.

Сумма зависит от типа сделки: новостройка или вторичка, Freehold или Leasehold. Обычно учитывают:

• сбор за регистрацию перехода права (transfer fee) — ориентир до 2% от кадастровой стоимости (часто делят стороны, а в новостройках застройщик может брать на себя по акции);
• Specific Business Tax / Stamp Duty / Withholding tax — применяются по ситуации и зависят от статуса продавца (частное лицо или компания);
• регистрация Leasehold — ориентир около 1% от суммы аренды + небольшая пошлина (примерно 0,1%);
• если оформляется ипотека — регистрация залога обычно около 1% суммы залога + небольшой сбор.

Перед подписанием договора мы уточняем цифры именно по вашему объекту и условиям.

Да. Leasehold оформляется до 30 лет и регистрируется в Land Office. В договоре часто указывают продление (например 30+30+30), но важно понимать: каждое продление — это новая регистрация по правилам и ставкам, которые действуют на тот момент. Мы обязательно проверяем формулировки в контракте.

Мы рекомендуем привлекать юриста. Он проверяет документы, застройщика/продавца, условия договора, график платежей и помогает с регистрацией. Мы даём проверенных специалистов и координируем процесс, чтобы всё прошло спокойно.

Обычно процесс выглядит так:

1. Подбор объекта и первичная проверка проекта/вторички.
2. Бронирование и подписание преддоговоров, внесение депозита.
3. Основной договор и оплата: в новостройках — по графику, у готовых объектов — чаще одним платежом или по этапам.
4. Регистрация в Land Office и передача ключей.
5. Сроки зависят от объекта: готовые варианты закрываются быстрее, у новостроек — по графику строительства.

Да. Бронирование и подписание документов могут проходить удалённо. Для регистрации права обычно используют доверенность (через консульство/нотариуса) и представителя, который действует от вашего имени. Мы организуем процедуру и логистику документов.

Есть несколько законных вариантов: международный SWIFT, оплата со счёта в зарубежном банке (Казахстан, ОАЭ, Турция и др.), в отдельных случаях — наличный расчёт через банк с соблюдением правил ввоза и декларирования. Мы подбираем способ под вашу ситуацию и подсказываем, как корректно оформить назначение платежей.

В большинстве новостроек — да. Обычно это рассрочка без процентов на период строительства: депозит → несколько платежей по графику → финальный платёж при получении ключей. У каждого проекта свой график — мы уточняем его при подборе.

Это сложнее, чем для резидентов, но варианты бывают:
• программы отдельных банков для нерезидентов;
• финансирование от застройщика (Developer Financing);
• кредитование через зарубежные банки под залог активов.

На практике многие выбирают рассрочку — она проще и быстрее. Мы подбираем решение индивидуально.

• При Freehold на квартиру: титул на юнит (Condominium Unit Title Deed) и записи о переходе права.
• При Leasehold: зарегистрированный договор аренды (Lease Agreement) с отметками Land Office.

Также обычно у вас остаются: договор купли/контракты, акты приёма-передачи, квитанции и подтверждения оплат.

Для покупателя — 0% комиссии. Агентское вознаграждение оплачивает застройщик/продавец по партнёрской схеме. Вы ничего не доплачиваете.

Да, можете. Формат сдачи (краткосрок/долгосрок) и правила зависят от типа объекта и управления в комплексе. При подборе мы сразу обсуждаем ваш сценарий и подбираем вариант под него.

Выбор района зависит от вашей задачи:

• Для жизни важны тишина, школы/сады, магазины, удобная дорога, инфраструктура рядом, качество комплекса и соседства.
• Для аренды ключевые факторы: близость к пляжу/центрам притяжения, транспортная доступность, формат жилья, сервис и управляющая компания.
• Для перепродажи важны ликвидность проекта, этап покупки (на старте или ближе к сдаче), репутация застройщика и реальный спрос в районе.

Мы обычно предлагаем несколько районов и показываем плюсы и минусы под вашу цель, чтобы решение было осознанным.

Помимо цены покупки, у владельца обычно есть регулярные расходы:

• Common fee (обслуживание комплекса) — охрана, бассейн, уборка, сад, лифты, ресепшн и т.д.
• Коммунальные платежи — электричество, вода, интернет (по факту потребления).
• Фонд капитального ремонта (sinking fund) — часто платится разово при покупке в новостройке.
• Управляющая компания при аренде — комиссия за управление (если сдаёте).

Точные цифры зависят от проекта и площади — мы заранее считаем ваш «ежемесячный бюджет владения», чтобы не было сюрпризов.

Юрист делает юридическую проверку, чтобы снизить риски. Обычно проверяют:

• права продавца/застройщика на продажу;
• документы на объект и юридическую чистоту;
• отсутствие долгов, обременений и спорных моментов;
• корректность договора (сроки, штрафы, условия возврата, комплектация, гарантии);
• правильность схемы владения (Freehold/Leasehold и др.);
• порядок и безопасность оплаты и регистрации.

Мы координируем работу юриста и даём понятные пояснения, чтобы вы понимали, что подписываете.

Для инвестиций важна связка из трёх факторов:

• Локация — влияет на спрос, загрузку и стабильность аренды.
• Управляющая компания — влияет на реальную прибыль: заселения, сервис, отзывы, простои, ремонты, отчётность.
• Цена входа — влияет на окупаемость и потенциал роста.

Мы смотрим не на “самую низкую цену”, а на сочетание спроса, управления и адекватной стоимости, чтобы инвестиция реально работала, а не только хорошо выглядела в презентации.

Иногда да — это зависит от правил застройщика и условий договора. Возможны варианты:

• Assignment (переуступка прав) — продажа до получения титула.
• Resale — после оформления права собственности.

Важно учитывать: может быть комиссия за переуступку, ограничения по срокам, правила по платежам и необходимости согласования сделки. Мы заранее уточняем возможность перепродажи и фиксируем условия, если для вас это важно.

Есть несколько моделей:

• управляете сами;
• управляете через property management (управляющая компания);
• программа от застройщика/отеля (в некоторых проектах).

Обычно управляющая компания берёт на себя рекламу, заселение и выезд гостей, уборку, мелкий ремонт, общение с гостями, отчётность и перечисление дохода владельцу.

Мы помогаем выбрать модель и заранее проговариваем, кто покупает мебель, кто отвечает за ремонт, какие комиссии и как формируются выплаты.

В договоре важно смотреть:

• сроки строительства и передачи;
• ответственность застройщика при задержке (штрафы и компенсации — если они предусмотрены контрактом);
• условия возврата депозита и платежей;
• что считается форс-мажором;
• комплектацию, качество отделки, гарантийный период и порядок устранения дефектов.

Мы рекомендуем, чтобы эти пункты проверял юрист, а вы в простом виде понимали: что вы получаете, когда, и что будет, если сроки или условия нарушены.